Ngày nay việc tặng cho nhà đất là một việc không còn xa lạ với tất cả mọi người. Đối với các mẫu nhà đất lớn, nhỏ thì người đứng ra cho và nhận nhà đất phải tiến hành làm hợp đồng tặng cho nhà đất nhằm hợp pháp hóa và làm giấy tờ làm chứng cho tranh chấp sau này.
Vậy làm thế nào để cho tặng nhà đất một cách hợp pháp cho con cái? Hãy cùng Maudon.net tìm hiểu những thông tin liên quan đến mẫu hợp đồng tặng cho nhà đất và mẫu di chúc thừa kế tài sản trong bài viết dưới đây.
Cha mẹ tặng nhà đất cho con như thế nào?
Cho tặng nhà đất cho con được hiểu là cha hoặc mẹ tiến hành cho, tặng cho con mẫu đất mà bản thân đang sở hữu hay đang đứng tên sở hữu. Thông thường có 2 cách để cho tặng nhà đất cho con cái:
- Khi mà cha mẹ muốn cho con cái nhà đất ngay tại thời điểm hiện tại thì sẽ sử dụng mẫu hợp đồng tặng cho nhà đất để có thể ngay lập tức tặng cho con cái mẫu đất đứng tên mình;
- Nếu việc cho tặng đất cho con cái chỉ là dự kiến sau này sẽ cho thì cha mẹ có thể tiến hành viết di chúc thừa kế tài sản nhằm có thể tặng nhà đất cho con cái.
Hợp đồng cho tặng nhà đất và di chúc được hiểu như thế nào?
1. Mẫu hợp đồng cho tặng nhà đất là gì?
➤ Hợp đồng tặng cho nhà đất là mẫu hợp đồng được bên tặng cho nhà đất và bên nhận nhà đất được tặng cho lập nên nhằm hợp pháp hóa việc cho tặng nhà đất và để khi có bất kỳ tranh chấp nào liên quan đến nhà đất được cho tặng thì hợp đồng cho tặng nhà đất sẽ là minh chứng trước pháp luật về nhà đất đó.
➤ Hợp đồng tặng cho nhà đất đặc biệt ở điểm khi mà nhà đất trong bản hợp đồng được nhận chính thức thì khi đó các quyền và nghĩa vụ mới phát sinh và có hiệu lực và người nhận sẽ không phải trả phí cho sản phẩm được tặng cho.
>> TẢI MIỄN PHÍ: Mẫu hợp đồng cho tặng nhà đất (Hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất).
2. Như thế nào là di chúc thừa kế tài sản nhà đất?
➤ Di chúc thừa kế tài sản là văn bản ghi lại những nguyện vọng của cha, mẹ khi muốn sau khi mình mất hay đến một độ tuổi nào đó không còn minh mẫn sẽ giao lại quyền sử hữu và sử dụng tài sản dưới tên mình cho con cái.
➤ Việc lập thành mẫu di chúc thừa kế nhà đất là một trong những điều thể hiện được rõ quyền sử dụng và sở hữu đối với bất kỳ tài sản cá nhân nào đặc biệt là nhà đất, những tài sản có giá trị cao.
>> TẢI MIỄN PHÍ: Mẫu di chúc thừa kế di sản.
Nội dung trong hợp đồng tặng cho nhà đất con cái
Mẫu hợp đồng tặng cho nhà đất là mẫu hợp đồng được sử dụng rộng rãi trong việc chuyển giao nhà đất giữa các bên mà không thu về lợi nhuận.
Mẫu hợp đồng tặng cho nhà đất gồm những thông tin quan trọng như: Thông tin về bên tặng nhà đất, thông tin về bên nhận nhà đất, thông tin về nhà đất được đem ra tặng trong hợp đồng tặng cho nhà đất và sau khi nhà đất được giao tới tay người nhận sẽ phát sinh thêm các loại điều khoản khác về nghĩa vụ và trách nhiệm của các bên tham gia hợp đồng tặng cho nhà đất cụ thể như sau:
1. Phần thông tin về bộ luật và những chủ thể tham gia hợp đồng cho tặng nhà đất
➤ Căn cứ về những bộ luật liên quan đến việc tặng cho nhà đất thông thường sẽ là Bộ Luật dân sự số 91/2015/QH13…
➤ Thông tin về bên tặng cho nhà đất: Những thông tin về bên tặng cho nhà đất trong mẫu hợp đồng tặng cho nhà đất cũng tương tự như những thông tin về các bên tham gia thuộc các bản hợp đồng khác. Người làm hợp đồng tặng cho nhà đất cần phải ghi đầy đủ những thông tin liên quan được đề cập trong hợp đồng tặng cho nhà đất.
➤ Cụ thể bao gồm:
- Trong trường hợp bên tặng cho nhà đất là tổ chức thì những thông tin bao gồm: Tên tổ chức cho tặng nhà đất, địa chỉ trụ sở của tổ chức đó, mã số doanh nghiệp.;
- Thông thường, tổ chức sẽ có thêm người đại diện theo pháp luật chính vì thế cần phải ghi thêm thông tin người đại diện theo pháp luật của tổ chức đó bao gồm họ và tên của người đại diện, địa chỉ và số điện thoại liên hệ, email…;
- Trong trường hợp người tặng cho nhà đất là cá nhân thì những thông tin cần ghi rõ sẽ là: Họ và tên, ngày tháng năm sinh, số CMND/CCCD (kèm theo đó là ghi rõ ngày cấp và đơn vị cấp), nơi đăng ký hộ khẩu thường trú, chỗ ở hiện tại của người cho tặng nhà đất trong hợp đồng tặng cho nhà đất, số điện thoại liên hệ và địa chỉ email.
2. Phần nội dung trong bản hợp đồng tặng cho nhà đất
➤ Đối với thông tin của bên nhận nhà đất hay bên được tặng cho nhà đất trong hợp đồng tặng cho nhà đất cũng sẽ được ghi tương tự như bên tặng cho nhà đất.
➤ Sau khi hoàn thành các thông tin về bên cho tặng và bên nhận nhà đất được cho tặng thì 2 bên thống nhất và ghi kèm những thỏa thuận hay những điều khoản buộc 2 bên phải tuân theo.
➤ Thông thường những điều khoản liên quan đến việc tặng cho nhà đất sẽ là: Trách nhiệm thuế, chi phí thuế và các chi phí khác khi tiến hành chuyển giao tài khoản…
➤ Cuối cùng 2 bên tham gia hợp đồng cho tặng nhà đất ký và ghi rõ họ và tên.
➤ Khi soạn thảo bản hợp đồng tặng cho nhà đất cần chú ý đến những thông tin về người cho và người nhận, thông tin về mẫu đất, tìm hiểu kỹ càng về những bộ luật liên quan đến cho tặng nhà đất nhằm mục đích phòng tránh những rủi ro có thể xảy ra giữa các bên tham gia.
Những đặc điểm pháp lý của hợp đồng cho tặng nhà đất
➤ Điều đặc biệt của hợp đồng tặng cho nhà đất là mẫu bản hợp đồng không có đền bù. Đặc điểm này được thể hiện ở việc bên tặng cho nhà đất hay còn gọi là chuyển giao nhà đất và quyền sở hữu nhà đất của mình cho bên được tặng cho nhà đất, còn bên trực tiếp được tặng cho nhà đất trong hợp đồng không có nghĩa vụ phải trả lại cho bên tặng cho loại nhà đất đó bất kỳ lợi ích nào.
➤ Hợp đồng tặng cho quyền sở hữu nhà đất là mẫu hợp đồng thực tế. Đặc điểm thực tế này của hợp đồng được thể hiện trong trường hợp khi mà bên nhận quyền sử hữu nhà đất hay bên được tặng cho chính thức nhận được nhà đất đó thì khi đó quyền của các bên mới phát sinh.
Do vậy, tất cả những thỏa thuận được nêu ra sẽ chưa có hiệu lực khi người tặng cho nhà đất chưa giao nhà đất.
Hướng dẫn cách viết di chúc hoàn thừa kế tài sản
Mẫu di chúc là văn bản được dùng trong mục đích thừa kế tài sản quan trọng và cần thiết để chuyển lại quyền sở hữu tài sản cho người khác có thể là người thân hoặc không, qua đó cho chúng ta thấy được tầm quan trọng của di chúc.
Tuy nhiên việc viết di chúc không phải khó về cấu trúc chung của một mẫu di chúc cũng tương tự như các mẫu văn bản hành chính khác.
Mẫu bản di chúc được chia làm 4 phần chính cụ thể bao gồm:
1. Phần mở đầu của di chúc
➤ Gồm quốc hiệu, tiêu ngữ, ngày làm đơn và tên đơn.
➤ Đối với phần quốc hiệu và tiêu ngữ, giống nhau với mọi văn bản hành chính.
➤ Ngày làm đơn ghi rõ ngày, tháng, năm làm đơn trung thực, chính xác.
➤ Đối với tên đơn có thể sử dụng nhiều tên đơn khác nhau như: Di chúc, văn bản thừa kế tài sản…
2. Phần thông tin về chủ thể để lại tài sản thừa kế trong di chúc
➤ Về thông tin cá nhân của chủ sở hữu tài sản phải khai rõ ràng, chính xác những thông tin sau:
- Họ và tên, Ngày, tháng, năm sinh hoàn thành giống với tên và ngày sinh trên giấy khai sinh;
- Số CMND/CCCD/Hộ chiếu kèm theo đó là người cấp và ngày cấp, địa chỉ thường trú của chủ thể để lại tài sản.
➤ Phần quan trọng nhất trong bản di chúc không thể thiếu chính là người viết di chúc phải đảm bảo rằng chủ thể để lại tài sản thừa kế trong lúc làm bản di chúc hoàn toàn tỉnh táo, minh mẫn, sáng suốt, không có bất kỳ những hành động nào liên quan đến việc bị lừa dối hay đe dọa, cưỡng ép.
3. Phần nội dung cần có trong một bản di chúc
Trong phần nội dung người làm di chúc thừa kế nhà đất sẽ khai rõ thông tin về tài sản được thừa kế gồm những gì, yêu cầu của phần nội dung di chúc là người làm đơn phải khai chính xác và rõ ràng những thông tin cần thiết về tài sản được thừa kế. Trong trường hợp tặng đất cho con thì tài sản thừa kế đó là nhà đất.
Ví dụ:
➤ Nếu tài sản thừa kế là quyền sử dụng đất phải ghi rõ diện tích đất, địa chỉ thửa đất, mục đích sử dụng của mẫu đất được thừa kế (thổ cư hay đất nông nghiệp…), thời hạn…
➤ Các tài sản đi kèm với đất như nhà, phải ghi rõ loại nhà, kết cấu nhà, diện tích sàn, số tầng, thời hạn xây dựng, năm hoàn thành xây dựng…
Sau khi hoàn thành các thông tin trên người viết di chúc phải đảm bảo rằng chủ thể để lại tài sản thừa kế trong lúc làm bản di chúc hoàn toàn tỉnh táo, minh mẫn, sáng suốt, không có bất kỳ những hành động nào liên quan đến việc bị lừa dối hay đe dọa, cưỡng ép, ghi số bản, số tờ của mỗi bản.
4. Phần kết thúc của một mẫu di chúc thừa kế tài sản
➤ Trong phần kết thúc chủ sở hữu tài sản ký tên và phải có lời chứng của công chứng viên.
➤ Khi làm di chúc cần chú ý đến những thông tin liên quan đến người thừa kế và người để lại tài sản thừa kế bởi những thông tin này vừa là nội dung bắt buộc vừa là những minh chứng sau này nếu có bất kỳ tranh chấp nào xảy ra.
Ai là đối tượng của hợp đồng cho tặng nhà đất?
➤ Hình thức của hợp đồng tặng cho nhà đất sẽ trực tiếp phụ thuộc vào đối tượng của nó. Nếu như đối tượng của hợp đồng tặng cho nhà đất mà là động sản thì hợp đồng tặng cho nhà đất có thể được tiến hành theo hình thức thực hiện bằng miệng, văn bản tùy các bên tham gia.
➤ Tuy nhiên nếu như đối tượng của hợp đồng tặng cho nhà đất mà là những loại nhà đất bắt buộc phải đăng ký quyền sở hữu hay có thể nhà đất được tặng cho trong hợp đồng tặng cho nhà đất mà là bất động sản thì hình thức của hợp đồng tặng cho nhà đất bắt buộc phải là mẫu văn bản có chứng nhận.
➤ Trong trường hợp khác thì đối tượng của hợp đồng tặng cho nhà đất có thể là quyền về loại nhà đất trong hợp đồng (quyền yêu cầu người khác). Trường hợp này sẽ được điều chỉnh và thay đổi bởi các quy định đã được ban hành về chuyển quyền yêu cầu về loại nhà đất.
➤ Sau khi tặng cho nhà đất, người được tặng cho nhà đất đó sẽ trở thành người có quyền đối với bên có nghĩa vụ.
Câu hỏi liên quan đến cách cha mẹ tặng nhà cho con cái
1. Làm thế nào để cho tặng nhà đất cho con theo quy định
Thông thường có 2 cách để cho tặng nhà đất cho con cái:
- Khi mà cha mẹ muốn cho con cái nhà đất ngay tại thời điểm hiện tại thì sẽ sử dụng mẫu hợp đồng tặng cho nhà đất để có thể ngay lập tức tặng cho con cái mẫu đất đứng tên mình;
- Nếu việc cho tặng đất cho con cái chỉ là dự kiến sau này sẽ cho thì cha mẹ có thể tiến hành viết di chúc thừa kế tài sản nhằm có thể tặng nhà đất cho con cái.
2. Nội dung nào có trong bản hợp đồng tặng cho nhà đất?
Mẫu hợp đồng tặng cho nhà đất gồm những thông tin quan trọng như: Thông tin về bên tặng nhà đất, thông tin về bên nhận nhà đất, thông tin về nhà đất được đem ra tặng trong hợp đồng tặng cho nhà đất và sau khi nhà đất được giao tới tay người nhận sẽ phát sinh thêm các loại điều khoản khác về nghĩa vụ và trách nhiệm của các bên tham gia hợp đồng tặng cho nhà đất.
>> Tham khảo thêm: Nội dung hợp đồng tặng cho nhà đất.
3. Khi nào thì nên lập di chúc thừa kế tài sản?
Di chúc thừa kế tài sản là văn bản ghi lại những nguyện vọng của cha, mẹ khi muốn sau khi mình mất hay đến một độ tuổi nào đó không còn minh mẫn sẽ giao lại quyền sử hữu và sử dụng tài sản dưới tên mình cho con cái.
Nếu việc cho tặng đất cho con cái chỉ là dự kiến sau này sẽ cho thì cha mẹ có thể tiến hành viết di chúc thừa kế tài sản nhằm có thể tặng nhà đất cho con cái.
>> TẢI MIỄN PHÍ: Mẫu di chúc thừa kế tài sản.
