Khi không có nhu cầu sử dụng nhà ở hoặc muốn phá dỡ ngôi nhà hiện tại để cải tạo lại một thứ mới thì cần đến đội ngũ phá dỡ chuyên nghiệp để thực hiện như cầu cần thiết của mình.
Để đưa ra những thỏa thuận trong quá trình làm việc giữa các bên thì cần có một văn bản để nêu rõ những quyền, nghĩa vụ và các thông tin liên quan đến việc phá dỡ nhà ở. Vậy hợp đồng phá dỡ nhà ở là gì? Và muốn làm hợp đồng phá dỡ nhà ở thì cần lưu ý những điều gì? Hãy để Maudon.net giải đáp những thắc mắc trên của bạn đọc nhé.
Hợp đồng phá dỡ nhà ở được hiểu như thế nào?
➤ Hợp đồng phá dỡ nhà đất là mẫu hợp đồng được sử dụng khi mọi người có nhu cầu phá dỡ nhà ở khi không còn cần sử dụng hoặc muốn phá dỡ nhà ở hiện tại để tận dụng đất và cải tạo lại thành một thứ mới;
➤ Hợp đồng phá dỡ nhà ở là một văn bản thỏa thuận giữa bên có nhu cầu phá dỡ nhà và bên cung cấp dịch vụ phá dỡ nhà ở. Trong hợp đồng hai bên cùng thỏa thuận về các vấn đề liên quan đến việc phá dỡ nhà gồm: Nội dung công việc, tiến độ thi công, giá trị hợp đồng, trách nhiệm của hai bên tham gia…;
➤ Khi làm hợp đồng phá dỡ nhà ở, các bên tham gia cần phải đọc kỹ các điều khoản đã đưa ra. Các thông tin cung cấp cần phải rõ ràng chính xác. Tránh tình trạng viết sai chính tả khiến người đọc không hiểu rõ và hiểu hết được nội dung mà người viết cần truyền tải.
>> Xem thêm: Hợp đồng tư vấn xây dựng nhà ở.
Tải về mẫu hợp đồng phá dỡ nhà ở phổ biến nhất
Hiện nay pháp luật chưa quy định mẫu chung cho loại hợp đồng phá dỡ nhà ở. Bạn đọc có thể tìm hiểu và tham khảo các mẫu hợp đồng phá dỡ nhà ở sẵn có. Dưới đây là mẫu hợp đồng mà chúng tôi đã tìm và sưu tầm được.
Nếu có nhu cầu cần đến mẫu hợp đồng phá dỡ nhà ở thì bạn đọc có thể tham khảo và tải về miễn phí mẫu hợp đồng dưới đây để hoàn thành mẫu hợp đồng phá dỡ nhà ở mà mình đang cần tìm kiếm.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do – Hạnh Phúc
-----------***----------
HỢP ĐỒNG PHÁ DỠ NHÀ Ở
Hôm nay, ngày ……tháng ………năm 20.......
Tại số nhà:……đường ………, phường…….……, quận……, tỉnh/tp……….Hai bên gồm có:
BÊN YÊU CẦU DỊCH VỤ PHÁ DỠ NHÀ Ở ( gọi tắt là Bên A)
Ông/bà: ……………………....……………………………………………….
Số CMTND :……………………….Cấp ngày…/…/…… Tại : Công an…..
Địa chỉ: …………………..…..………………………………………………..
Điện thoại: …………………..……………………………………………….
BÊN NHẬN DỊCH VỤ PHÁ DỠ NHÀ Ở( gọi tắt là Bên B)
Ông/Bà/Công ty: ………………………………………………..……………
Địa chỉ: số nhà .................................................................................................
Điện thoại: …………………………………………………………………..
Chứng chỉ hành nghề (hoặc Giấy Chứng nhận ĐKKD, nếu là Công ty)………
Ngày cấp:………………………….Nơi cấp:………………………………
Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng này, trong đó, bên A đồng ý thuê bên B đảm nhận việc phá dỡ tạo mặt bằng cho công trình nhà ở tại địa chỉ ………….......……....................................... với các điều khoản như sau:
Điều 1: Nội dung công việc, Tiến độ phá dỡ, Trị giá hợp đồng
- Nội dung công việc: Sau khi hai bên đã thẩm định công trình xây dựng, Bên B đồng ý nhận phá dỡ công trình trên với các hạng mục công việc cụ thể như sau:
+ Phá dỡ phần nhà ở, bao gồm :
- Tổng diện tích cần phá dỡ:…………….……..m2
+ Phá dỡ phần công trình phụ, bao gồm:
- Nhà bếp:…………………………………..
- Nhà tắm:…………………………………..
- Chuồng trại chăn nuôi (nếu có):…………..
+ Các phần việc khác (nếu có) như: chống đỡ, che chắn đảm bảo an toàn cho nhà liền kề, chuyển đất khi đào móng………. Được hai bên thỏa thuận như sau:…………………
- Tiến độ thi công.:
- Ngày bắt đầu thi công: Từ ngày …/ ……. /20…….
- Thời gian hoàn thiện việc phá dỡ công trình và bàn giao mặt bằng để Bên A xây dựng vào ngày …/ …/ 20…., nếu chậm sẽ phạt 5 % giá trị hợp đồng.
- Trị giá hợp đồng:
Bên A khoán gọn tiền công cho bên B trong việc phá dỡ các công trình trên đất, Trị giá hợp đồng được xác định như sau:
Thanh toán theo diện tích …….m2 phá dỡ .
Tổng giá trị thanh toán sau khi nghiệm thu là: …………000.000 VNĐ (…..triệu đồng Việt Nam)
Điều 2: Trách nhiệm của các bên
- Trách nhiệm của Bên A:
- Cung cấp địa điểm tập kết vật tư sau khi phá dỡ công trình;
- Cử người trực tiếp giám sát việc phá dỡ công trình nhằm đảm bảo về tiến độ, biện pháp kỹ thuật, khối lượng thi công, bàn giao vật liệu phá dỡ;
- Thay mặt bên B (khi cần thiết) giải quyết các yêu cầu gấp rút trong quá trình phá dỡ nếu việc phá dỡ cần phải làm các thủ tục xin phép chính quyền địa phương;
- Đình chỉ thi công nếu xét thấy không đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật, an toàn lao động hoặc thất thoát vật tư.
- Trách nhiệm của Bên B
- Cung cấp các trang thiết bị cần thiết phục vụ hoạt động phá dỡ công trình (cốp pha lát, xà gỗ, cột chống…. theo đúng yêu cầu kỹ thuật về thời gian và số lượng (chi phí thuộc về bên B );
- Cung cấp nguồn nhân lực phù hợp với yêu cầu của hoạt động phá dỡ, luôn luôn đảm bảo từ 5 đến 6 thợ chính và 1 đến 2 thợ phụ trở lên để thực hiện hoạt động phá dỡ trong ngày;
- Việc phá dỡ phải đảm bảo an toàn về kỹ thuật, sử dụng hợp lý nguyên vật liệu. Nếu làm sai, làm hỏng, thất thoát thì Bên B chịu trách nhiệm và phải bồi thường theo quy định pháp luật;
- Việc lập tiến độ phá dỡ, biện pháp kỹ thuật an toàn và phải được sự nhất trí của bên A. Từng hạng mục công trình phải được bên A nghiệm thu mới được phá dỡ tiếp;
- Đảm bảo thi công an toàn tuyệt đối cho người và công trình. Nếu có tai nạn xảy ra, bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật;
- Tự lo chỗ ăn, ở, sinh hoạt của công nhân, chấp hành các quy định về trật tư, an ninh, khai báo tạm trú;
Điều 3: Thanh toán
- Các đợt thanh toán dựa trên khối lượng công việc đã hoàn thành và được nghiệm thu:
Thanh toán đợt 1: Thanh toán tạm ứng thực hiện hợp đồng số tiền là: …000.000 VNĐ (Bằng chữ : ………..triệu đồng) tương đương với 20% giá trị hợp đồng;
Thanh toán đợt 2: Số tiền tiền còn lại sẽ được bên A thanh toán sau 20 ngày kể từ ngày hai bên ký biên bản nghiệm thu và bàn giao công trình đã được phá dỡ, tương đương với 20% giá trị hợp đồng;
Điều 4: Cam kết
- Trong quá trình phá dỡ thi công nếu có vướng mắc, hai bên phải gặp nhau bàn bạc thống nhất để đảm bảo chất lượng, tiến độ công việc - Việc thỏa thuận phải được lập thành biên bản;
- Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu xét thấy bên B không đảm bảo về năng lực tổ chức, công cụ phương tiện trang bị cho hoạt động phá dỡ công trình như đã thoả thuận, bên A có quyền đình chỉ và huỷ bỏ hợp đồng. Trong trường hợp đó bên B sẽ được thanh toán phần diện tích đã được phá dỡ theo biên bản nghiệm thu giữa hai bên. Đối với phần phải tháo dỡ do không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật sẽ không được thanh toán tiền công và bên B phải bồi thường thiệt hại hư hỏng;
- Hợp đồng có giá trị từ ngày ký đến ngày thanh lý hợp đồng. Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản của hợp đồng. Bên nào vi phạm sẽ phải chịu trách nhiệm theo pháp luật hiện hành;
- Hợp đồng được lập thành hai (02) bản có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
Hướng dẫn chi tiết cách viết mẫu hợp đồng phá dỡ nhà ở
Với tình hình hiện nay với các loại hợp đồng thì việc viết và hiểu là không quá khó và khá đơn giản. Mẫu hợp đồng phá dỡ nhà ở thường có các phần cụ thể như sau:
1. Phần đầu của hợp đồng phá dỡ nhà ở
Thông thường, phần đầu của hợp đồng phá dỡ nhà ở thường có các mục: Quốc ngữ, tiêu ngữ và tên hợp đồng:
- Quốc ngữ và tiêu ngữ được viết in hoa, chữ đậm và được căn ở chính giữa của trang giấy;
- Tên hợp đồng thì ghi là hợp đồng phá dỡ nhà ở;
- Ở mục này, bạn đọc cần ghi rõ ngày tháng năm đã lập hợp đồng;
- Tiếp đến là địa điểm mà hợp đồng được lập. Ghi rõ số nhà, đường, phường, quận/huyện, tỉnh/thành phố.
>> Tham khảo: Biên bản nghiệm thu công trình xây dựng.
2. Phần thông tin của các bên tham gia hợp đồng phá dỡ nhà ở
➤ Thông tin của bên yêu cầu dịch vụ phá dỡ nhà ở (Bên A):
- Thông tin đầu tiên trong mục này đó là thông tin họ và tên đầy đủ của người cần phá dỡ nhà ở;
- Thông tin về số căn cước công dân kèm theo là ngày cấp và được công an ở đâu cấp? Ghi rõ tỉnh hoặc thành phố nơi cấp căn cước công dân;
- Thông tin tiếp theo là địa chỉ của người cần thuê phá dỡ nhà ở. Ở mục này cần ghi rõ xã/phường, quận/huyện, tỉnh/thành phố;
- Khi cần thì liên lạc vào số điện thoại nào? Ghi số số điện thoại.
➤ Thông tin của bên cung cấp dịch vụ phá dỡ nhà ở (Bên B):
- Nếu là cá nhân thì ghi rõ họ và tên khai sinh. Còn nếu bên cung cấp dịch vụ phá dỡ nhà ở là công ty thì ghi rõ tên công ty;
- Địa chỉ thường trú của cá nhân hoặc thông tin địa chỉ trụ sở chính nơi công ty làm việc;
- Khi cần đến thì liên hệ vào số điện thoại nào? Ghi rõ số điện thoại;
- Chứng chỉ hành nghề đối với cá nhân hoặc giấy đăng ký kinh doanh nếu bên cung cấp dịch vụ phá dỡ nhà là công ty;
- Thông tin tiếp theo là ngày tháng năm đính kèm nơi mà chứng chỉ hành nghề hoặc giấy phép đăng ký kinh doanh được cấp.
➤ Bên A đồng ý thuê bên B đảm nhận việc phá dỡ tạo mặt bằng cho công trình nhà ở tại địa chỉ nào? Ghi rõ thông tin địa chỉ.
3. Phần nội dung của hợp đồng phá dỡ nhà ở
➤ Nội dung công việc: Sau khi đã thỏa thuận thì bên B đồng ý phá dỡ công trình trên với các hạng mục sau:
- Tổng diện tích phần nhà ở cần phá dỡ là bao nhiêu mét vuông?
- Phần nhà bếp cần phá dỡ có diện tích là bao nhiêu mét vuông?
- Diện tích của nhà tắm cần phá dỡ bao nhiêu mét vuông?
- Tổng diện tích của chuồng trại chăn nuôi (Nếu có) cần phá dỡ có diện tích là bao nhiêu mét vuông?
- Các phần việc khác (Nếu có): chống dỡ, che chắn đảm bảo an toàn cho nhà liền kề, chuyển đất khi đào móng.
➤ Tiến độ thi công:
- Công trình bắt đầu thi công từ ngày tháng năm nào?
- Thời gian hoàn thiện và bàn giao công trình cho bên A là ngày bao nhiêu? Ghi rõ ngày tháng năm;
- Nếu giao công trình không đúng thời gian đã thỏa thuận như trong hợp đồng thì bên B phải đền bù cho bên A bao nhiêu phần trăm giá trị hợp đồng?
➤ Giá trị của hợp đồng:
- Thanh toán theo diện tích bao nhiêu mét vuông phá dỡ?
- Tổng giá trị thanh toán sau nghiệm thu là bao nhiêu?
➤ Trách nhiệm của bên A;
➤ Trách nhiệm của bên B;
➤ Thanh toán:
- Thanh toán đợt 1 là bao nhiêu? Ghi rõ số tiền. Số tiền được viết cả bằng số và cả bằng chữ.
- Thanh toán đợt 2 sẽ được bên A thanh toán sau 20 ngày kể từ khi cả hai bên ký biên bản nghiệm thu và bàn giao công trình.
➤ Mục cuối cùng là mục cam kết giữa hai bên tham gia hợp đồng phá dỡ nhà ở;
➤ Sau khi đã thỏa thuận và điền đủ các thông tin cần có thì cả hai bên tiến hành ký kết hợp đồng phá dỡ nhà ở.
Lưu ý khi phá dỡ nhà ở và khi làm hợp đồng phá dỡ nhà ở
1. Khi phá dỡ nhà ở cần lưu ý những điều gì?
Việc phá dỡ nhà ở là một công việc rất nguy hiểm vì vậy, khi tiến hành phá dỡ nhà ở hoặc một công trình nào đó cần phải lưu ý một số điều sau:
➤ Để tránh gây nguy hại về người và của, cần phải di dời người và các tài sản ra khỏi nơi cần phá dỡ;
➤ Cần phải dựng biển báo và có biện pháp cách ly để mọi người xung quanh biết và cẩn thận hơn khi đi lại gần khu vực đang thực hiện phá dỡ;
➤ Cần phải đảm bảo vệ sinh môi trường quanh khu vực công trình cần phá dỡ;
➤ Khi tiến hành phá dỡ ở khu vực có dân cư sinh sống, cần phải tránh hai khung giờ từ 12 giờ đến 13 giờ và khung giờ từ 22 giờ đến 5 giờ sáng hôm sau để không làm phiền đến mọi người xung quanh.
2. Khi làm hợp đồng phá dỡ nhà ở thì cần lưu ý những nội dung nào?
Là một văn bản quan trọng liên quan đến việc thỏa thuận giữa các bên tham gia về những vấn đề liên quan đến việc phá dỡ nhà ở. Vì vậy, khi làm hợp đồng phá dỡ nhà ở, bạn đọc cần lưu ý một số điều cụ thể như sau:
➤ Việc phá dỡ nhà ở là một việc rất khó khăn và nhiều nguy hiểm. Việc này đòi hỏi phải có nhiều trình độ cao và dày dặn kinh nghiệm trong nghề. Vì vậy cần phải tìm hiểu và chọn hợp tác với một đơn vị có đội ngũ các thợ chuyên nghiệp là điều rất quan trọng đáng để quan tâm;
➤ Khi lựa chọn thuê một đơn vị nào đó để phá dỡ nhà ở, việc tìm hiểu kỹ về chất lượng dịch vụ, phương pháp kỹ thuật, sự uy tín của đơn vị đó và đơn vị đó không vướng vào những hành vi phạm pháp cũng là điều rất quan trọng;
➤ Việc giá cả cũng là vấn đề quan trọng, nhưng không nên đặt vấn đề này lên hàng đầu. Vì một đơn vị nhận công trình với giá rẻ nhất chưa chắc chất lượng kèm theo đã tốt. Vì vậy, chỉ cần tham khảo giá cả hợp lý và đảm bảo chất lượng đem lại hiệu quả là được;
➤ Khi tham gia ký kết hợp đồng thì phải dựa trên sự tự nguyện của cả hai bên và cả hai bên phải cùng nhau thỏa thuận các vấn đề có liên quan trong hợp đồng. Nếu còn vướng mắc thì cả hai bên cần phải ngồi lại để thỏa thuận lại cho hợp lý với cả hai bên trước khi ký kết hợp đồng.
Một số câu hỏi liên quan đến hợp đồng phá dỡ nhà ở
1. Hợp đồng phá dỡ nhà ở sau khi đã tiến hành ký kết xong thì có cần mang đến cơ quan có thẩm quyền để công chứng không?
Không.
Vì đây là văn bản được ký kết giữa các bên tham gia hợp đồng. Trong đó hai bên cùng đưa ra các điều khoản để cùng nhau thỏa thuận về vấn đề liên quan đến việc phá dỡ nhà ở. Nên không cần phải công chứng.
2. Khi làm hợp đồng phá dỡ nhà ở thì cần lưu ý những điều gì?
Việc phá dỡ nhà ở là một việc hết sức khó khăn và vô cùng nguy hiểm. Vì vậy việc lựa chọn một đơn vị có đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp là điều cần quan tâm trên hết. Bên cạnh đó cần phải tìm hiểu về giá cả và chất lượng mà đơn vị đó mang lại có vừa ý mình hay không?
>> Tham khảo thêm: Lưu ýkhi phá dỡ nhà ở và khi làm hợp đồng phá dỡ nhà ở.
Bài viết trên đây đã đưa ra một số thông tin liên quan đến hợp đồng phá dỡ nhà ở. Hy vọng bài viết đem lại cho bạn đọc những thông tin bổ ích và có thể giúp bạn đọc giải đáp được các thắc mắc mà bạn đọc đang vướng phải trong quá trình tìm kiếm và hoàn thành mẫu hợp đồng mà mình đang cần.
